Roilly 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

564 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 564€/m², mais tension maximale. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (53 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

564 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roilly (564€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 989€ invalide l'usage d'une moyenne isolée. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 564€ sur Roilly ?

La médiane de 564€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité propre du bien : son état, sa rénovation, son exposition, son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le marché est dynamique, et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Roilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 989€ ?

La médiane de 564€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 435€ et 989€ est aligné avec la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 989€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il y a un risque de surévaluation. C'est un outil pour mesurer la justesse du prix et non pour négocier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roilly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget Roilly (75 012 €) déclenche un potentiel d'espace majeur à Juilly (-40%). Sur 133m², l'économie réalisée atteint environ 30 000 €. En périurbain, cela signifie acquérir un foncier plus vaste ou financer des travaux d'agrandissement substantiels pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Roilly, privilégiez Rouvres-sous-Meilly. Son prix à 610€/m² valorise un cadre de vie orienté 'famille', typique du périurbain qualitatif. C'est une stratégie de capitalisation sur l'environnement, privilégiant le cadre de vie et la valeur d'usage plutôt que la simple densité foncière.