Brianny 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

933 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 933€/m², la décote est une stratégie de liquidité face à la dépendance des retraités et au vieillissement local.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brianny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

933 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brianny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brianny (933€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 1786€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brianny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brianny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 933€ sur Brianny ?

La médiane de 933€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. L'offre n'est pas en erreur, elle illustre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Chaque bien se positionne selon sa valeur propre, confirmant que le marché est un spectre de valeurs et non un tarif unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brianny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la démonstration saine que le prix se construit, se négocie et se confirme au fil du temps, intégrant l'offre et la demande en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Brianny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1786€ ?

La médiane de 933€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 1786€/m² marque le plafond de l'exceptionnel sur Brianny. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas simplement chère, elle se positionne en dehors de la norme de valorisation locale. C'est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Analyser une annonce à la lumière de ce plafond vous permet de distinguer le caractère unique d'un bien du risque d'une valorisation non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brianny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brianny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brianny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roilly , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -40%)

Découvrir Roilly

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Brianny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brianny, votre budget de 163 275€ sert de socle. L'opportunité majeure se situe à Villiers-le-Duc (-13%). Sur un bien de 175m², vous économisez 21 225€, ce qui permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'investir dans l'agrandissement pour gagner 22m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez Montigny-Montfort. Avec une valeur à 958€/m², la différence est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sur le calme, essentiel en périurbain pour sécuriser votre capital qualité de vie.