Marigny-le-Cahouët 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², la tension extrême transforme chaque bien en liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-le-Cahouët.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marigny-le-Cahouët (929€) est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 354€ à 1339€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF factuelle et lecture experte de la valeur locale pour Marigny-le-Cahouët.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-le-Cahouët

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Marigny-le-Cahouët ?

La médiane de 929€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné par ses caractéristiques intrinsèques autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-le-Cahouët ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-le-Cahouët est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 1339€ ?

Notre médiane de 929€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 1339€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 354€ peut indiquer un bien très spécifique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente (standing, rareté), elle est risquée. Si elle est dans la fourchette, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-le-Cahouët et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny-le-Cahouët

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny-le-Cahouët avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassey , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -25%)

Découvrir Chassey

Stratégie Immobilière autour de Marigny-le-Cahouët : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigny-le-Cahouët (929€/m²), votre budget de 101 261€ acquiert 109m². En optant pour Crugey (746€/m², soit -20%), vous transformez cette enveloppe en 135m² (+26m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Ménétreux-le-Pitois

920 €/m²

-1%

Courcelles-lès-Montbard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Colombe-en-Auxois (930€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple surface, en conservant votre pouvoir d'achat.