Saint-Euphrône 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 904€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat majeure : la tension sociale favorise une négociation agressive sur ce bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

222 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Euphrône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Euphrône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Euphrône (904€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et l'attractivité spécifique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 302€ à 1429€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la cartographie officielle des transactions du voisinage. Vous y accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Euphrône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Saint-Euphrône ?

La médiane de 904€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-euphronais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1429€) ou vers le bas (à 302€) n'est pas une anomalie. Il traduit fidèlement la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou l'agencement d'un bien spécifique. Cette diversité des offres autour du pivot est saine et reflète la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Euphrône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé au lancement. Les prix notariés (médiane à 904€) sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un acte authentique. Il montre la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Euphrône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 1429€ ?

La médiane de 904€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 1429€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il est en surévaluation par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre proche des 302€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité tangible du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Euphrône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Euphrône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Euphrône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juilly , économisez jusqu'à 564€/m² (soit -62%)

Découvrir Juilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Euphrône, votre budget de 130 176 € acquiert 144 m². À Villiers-le-Duc, avec une baisse de 10% (813 €/m²), cette somme vous offre environ 160 m² (+16 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Villaines-les-Prévôtes

891 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Montigny-Montfort (958 €/m²) offre un atout 'famille' fort. Vous conservez l'espace tout en accédant à une dynamique de vie plus structurée, un arbitrage qualitatif intelligent pour valoriser votre investissement sur le long terme.