Athie 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 928€/m², Athie offre une liquidité rare pour les retraités, transformant un bien en capital sans stress de marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (79 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Athie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Athie, fixé à 928€, est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 542€ à 1672€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Athie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Athie ?

La médiane de 928€/m² est le pivot de référence du marché d'Athie. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il illustre comment la valeur se module selon les caractéristiques intrinsèques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athie ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (928€/m²) valident le passé : c'est la concrétisation d'une vente. Les annonces expriment le présent, une ambition de prix. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Athie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 1672€ ?

La médiane de 928€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1672€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 542€ peut révéder des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette. Un prix aligné sur la médiane est réaliste ; un prix proche des extrêmes doit être justifié par des atouts spécifiques ou être considéré comme risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fain-lès-Moutiers , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -55%)

Découvrir Fain-lès-Moutiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Athie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Villers-Patras (-9%), votre budget Athie (141 520 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, ou simplement à un budget maîtrisé pour un standing identique, sécurisant votre capacité d'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Marmagne, le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. À Labergement-lès-Seurre, le profil 'famille' bénéficie d'un environnement plus structuré. C'est l'art d'adapter le cadre à votre cycle de vie sans surcoût.