Villaines-les-Prévôtes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 891€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la négociation est maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaines-les-Prévôtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villaines-les-Prévôtes, le prix médian notarié de 891€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 284€ à 1429€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villaines-les-Prévôtes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaines-les-Prévôtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Villaines-les-Prévôtes ?

La médiane de 891€/m² est le pivot central, une moyenne de référence pour le marché villainois. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaines-les-Prévôtes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation d'un accord trouvé après une période de négociation et d'instruction. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Villaines-les-Prévôtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 1429€ ?

La médiane de 891€ et la fourchette de 284€ à 1429€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1429€/m². Ce niveau est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Utilisez ces repères pour situer une annonce : si elle sort radicalement de la fourchette, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaines-les-Prévôtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villaines-les-Prévôtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaines-les-Prévôtes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villaines-les-Prévôtes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Villaines-les-Prévôtes (134 095 €), Dompierre-en-Morvan offre un gain brutal de -17%. Cela se traduit par une surface accrue pour un même coût, ou une économie substantielle sur le foncier. C'est l'option stratégique pour maximiser son patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montigny-Montfort (958€/m²) offre un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement dans le calme et la sécurité, valorisant un patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée sociale.