Viserny 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1181€/m², Viserny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 8 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 183 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viserny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

855 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Viserny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viserny, le prix médian notarié de 1181€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 286€ à 2055€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viserny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Viserny ?

La médiane de 1181€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché visernysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son orientation, ses options ou son environnement immédiat. Ces différences créent une dispersion naturelle autour du point de repère. Loin d'être une anomalie, cette variabilité est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles et assure que le prix médian reste un indicateur stable et fiable de la valeur globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viserny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est l'expression du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre simplement la dynamique de maturation du marché immobilier de Viserny, entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Viserny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2055€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (286€ à 2055€) montre la marge de manœuvre existante. Une annonce dépassant le plafond de 2055€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous permet de distinguer une proposition ambitieuse mais réaliste d'un prix potentiellement déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viserny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viserny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viserny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senailly , économisez jusqu'à 401€/m² (soit -34%)

Découvrir Senailly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Viserny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Buncey (-22%), votre budget Viserny (100 385 €) permet d'acquérir 108 m², soit +23 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace stratégique en zone périurbaine, valorisant votre patrimoine foncier bien au-delà de la simple économie.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

1 121 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Viserny, Gissey-sur-Ouche (1250 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en accédant à un profil qualitatif supérieur, optimisant ainsi la valeur d'usage et le potentiel de revente sur un marché recherché.