Vic-de-Chassenay 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 193 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1193€/m² : pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 213 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-de-Chassenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vic-de-Chassenay, le prix médian notarié de 1193€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 232€ à 1875€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vic-de-Chassenay est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-de-Chassenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Vic-de-Chassenay ?

La médiane de 1193€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 1875€ n'est pas une erreur, c'est le sommet d'une qualité exceptionnelle. De même, une offre à 232€ reflète un besoin spécifique de travaux. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-de-Chassenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché explore. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve qu'une annonce se transforme en vente réelle au fil du temps, validant progressivement sa valeur.

Comment savoir si une annonce sur Vic-de-Chassenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1875€ ?

Notre médiane de 1193€ est le juge de paix. La fourchette extrême de 1875€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique au point de justifier cette prime, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Une offre très supérieure à 1875€/m² est risquée, car elle tente d'imposer une valeur que le marché n'a, à ce jour, jamais validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-de-Chassenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vic-de-Chassenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-de-Chassenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Forléans , économisez jusqu'à 649€/m² (soit -54%)

Découvrir Forléans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vic-de-Chassenay, votre budget de 164 038 € acquiert 137,5 m². À Ampilly-le-Sec, le prix à 870 €/m² (-27%) permet d'investir 117 750 € pour obtenir 135 m², générant un gain financier substantiel de 46 288 € pour un espace comparable, ou d'agrandir considérablement la surface pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vic-de-Chassenay (164 038 €), les communes de Genay et Gissey-sur-Ouche offrent un atout 'famille' décisif. Leur prix légèrement supérieur est compensé par une qualité de vie optimisée : environnement plus adapté aux familles, potentiellement plus de services ou de cadres de vie structurés, valorisant votre investissement sur le long terme.