Veuvey-sur-Ouche 2026 : Prix modérés • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 147 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1104€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 217 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Veuvey-sur-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

147 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Veuvey-sur-Ouche (1104€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base de référence pour vos calculs, mais nécessite l'analyse INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 277€ à 2080€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, mobilisant les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Veuvey-sur-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Veuvey-sur-Ouche ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. En somme, la médiane guide, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Veuvey-sur-Ouche ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (signés) valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain, signe d'un marché qui ajuste progressivement son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Veuvey-sur-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 2080€ ?

La médiane de 1104€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. Le haut de la fourchette (2080€) marque le plafond de l'exceptionnel. Proposer un prix au-delà est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle s'en écarte excessivement sans justification tangible (rareté, standing), elle est à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Veuvey-sur-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Veuvey-sur-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Veuvey-sur-Ouche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Senailly (-29%), votre budget de référence de 121 440€ vous offre non pas 110m², mais jusqu'à 155m². C'est un gain de 45m², soit l'espace d'une chambre supplémentaire ou d'un atelier, pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Val-Mont (1118€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un cadre de vie plus propice à l'épanouissement familial, un critère décisif en périurbain pour la valorisation à long terme.