Val-Mont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², Val-Mont offre un point d'entrée rare pour les familles. La tension retombe : c'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 3.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 252 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

679 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1118€ à Val-Mont est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la dynamique des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la véritable trajectoire immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 331€ à 1977€, révèle une fragmentation sensible du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accès au crédit et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Val-Mont ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de la due diligence et de l'accord final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Val-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 1977€ ?

Notre médiane de 1118€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce se situant près de l'extrémité haute de la fourchette (1977€/m²) doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Si un bien standard est annoncé à ce niveau, il est soit surévalué, soit unique. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence entre le prix annoncé, l'état et les options du bien, et non sur un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussy-la-Colonne , économisez jusqu'à 668€/m² (soit -60%)

Découvrir Cussy-la-Colonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Val-Mont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-Mont, le budget moyen de 126 334 € pour 113 m² s'apprécie différemment à Avot. En zone périurbaine, le foncier est roi. Pour ce même budget, vous accédez à une surface constructible plus vaste, matérialisant une économie de -15%. C'est un levier concret pour étendre votre espace de vie ou vos annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget de Val-Mont (126 334 €) est votre référence, investir à Genay (1195 €/m²) offre un capital équivalent dans un environnement supérieur. Pour 113 m², la plus-value réside dans le cadre de vie, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est l'opportunité d'échanger des m² contre un calme et un cadre pérennes.