Marey-sur-Tille 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 012 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1012€/m², Marey offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marey-sur-Tille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marey-sur-Tille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1012€ à Marey-sur-Tille est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses variations immédiates.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 2991€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marey-sur-Tille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1012€ sur Marey-sur-Tille ?

La médiane de 1012€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette différence. La fourchette extrême (441€ à 2991€) prouve que la diversité des biens est réelle. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marey-sur-Tille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu à la signature, souvent négocié quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où il expose son bien. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en valeur conclue. C'est la mesure du délai de transaction et de l'ajustement de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Marey-sur-Tille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 2991€ ?

La médiane de 1012€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2991€/m², un niveau réservé aux biens d'exception ou à la rénovation totale. Au-delà de ce seuil, l'annonce est soit surévaluée, soit porte une valeur unique que le marché devra valider. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle est très supérieure à 2991€, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être justifiée par la qualité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marey-sur-Tille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+155%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marey-sur-Tille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marey-sur-Tille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussey-les-Forges , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -19%)

Découvrir Cussey-les-Forges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marey-sur-Tille, votre budget de 105 754€ pour 104.5m² est optimisé à Chamesson. Avec un prix au m² à 766€ (-24%), vous accédez à 138m² (+33.5m²), gagnant un espace de vie ou de rangement significatif sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Marey-sur-Tille, Veuvey-sur-Ouche (1104€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous investissez dans un environnement calme et un patrimoine bâti qualitatif, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement recherché.