Chamesson 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 766€/m², Chamesson offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamesson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

174 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

766 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chamesson, le prix médian notarié de 766€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette base factuelle doit être dynamisée par les flux démographiques INSEE, révélant la véritable tension du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 247€ à 1718€, démontre que la moyenne est un leurre financier. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur, évitant toute décote structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chamesson offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet sur des bases solides.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Chamesson. Il sert de tiers de confiance incontestable, rassurant votre banque sur le financement et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamesson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 766€ sur Chamesson ?

La médiane de 766€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamesson ?

Il s'agit du cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix notarié est le passé validé, la transaction conclue. Cet écart chronologique est normal : il illustre le temps que le marché met à valider une ambition. Les notaires confirment la valeur, les agences anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Chamesson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 1718€ ?

Notre médiane de 766€ est votre 'juge de paix'. Sortir du plafond de 1718€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce, l'analyse est la même : un prix très au-dessus de la fourchette habituelle doit être justifié par des caractéristiques uniques. C'est un outil pour situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamesson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamesson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamesson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aisey-sur-Seine , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -31%)

Découvrir Aisey-sur-Seine

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Chamesson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Toutry (-10%), votre budget Chamesson (68 940 €) s'apprécie en capacité spatiale. Vous accédez à une surface de 100 m² (+11% d'espace), soit 10 m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain foncier concret pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Grancey-le-Château-Neuvelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Chamesson, Précy-sous-Thil offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, l'analyse se porte sur le cadre de vie et la sécurité. Cet investissement équivalent sécurise un environnement optimal pour vos enfants.