Précy-sous-Thil 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², le marché est offensif. La baisse de 8.8% et la démographie retraitée ouvrent une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

728 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-sous-Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

667 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Précy-sous-Thil, le prix médian notarié de 800€ est une référence transactionnelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 1776€, révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-sous-Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Précy-sous-Thil ?

La médiane de 800€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. La fourchette extrême (104€ à 1776€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet honnête de la variété des biens autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'ajuster la valeur à la réalité physique du bien, non de contester la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-sous-Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve que le prix de l'annonce était réaliste et a trouvé son acheteur. C'est la concrétisation de la valeur sur le temps long.

Comment savoir si une annonce sur Précy-sous-Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1776€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 104€/m² est une exception, souvent liée à un besoin spécifique de vente. À l'inverse, dépasser le plafond de 1776€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité du marché local. C'est soit une exception d'exception, soit une surévaluation. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-sous-Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Précy-sous-Thil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-sous-Thil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roilly , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -30%)

Découvrir Roilly

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Précy-sous-Thil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Laignes (542€/m²), le budget de référence de 94 400€ permet d'acquérir 174m², soit un gain spatial de +56m². C'est une opportunité foncière rare, transformant le budget d'un bien standard à Précy-sous-Thil en une propriété de grande envergure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Précy-sous-Thil demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. L'analyse fine de ce secteur révèle des micro-quartiers d'élite où le standing justifie l'investissement.

Pour une analyse détaillée des quartiers de prestige de Précy-sous-Thil, consultez le rapport complet.

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