Nan-sous-Thil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 774€/m², la demande retraitée offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans baisser son prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nan-sous-Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nan-sous-Thil, le prix médian notarié de 774€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 1952€ révèle des disparités de valeur significatives. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nan-sous-Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Nan-sous-Thil ?

La médiane de 774€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il prend en compte l'état (récent vs à rafraîchir), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette large, de 230€ à 1952€, illustre simplement que chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nan-sous-Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une valeur avant de la valider.

Comment savoir si une annonce sur Nan-sous-Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 1952€ ?

La médiane de 774€ et sa fourchette de 230€ à 1952€ servent de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce spectre. Un prix dépassant le plafond de 1952€ est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel réel du risque. En deçà de la médiane, le bien présente souvent un potentiel de valorisation, à condition de vérifier l'état et la localisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nan-sous-Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nan-sous-Thil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nan-sous-Thil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roilly , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -27%)

Découvrir Roilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nan-sous-Thil, votre budget de 63 855 € (82.5m²) est optimisé à Saint-Marc-sur-Seine (-24%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 48 530 €, générant une économie brute de 15 325 €. En zone rurale, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une épargne conséquente pour vos travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Nan-sous-Thil (63 855 €), Nogent-lès-Montbard (841€/m²) offre une surface de 76m². Vous privilégiez ainsi un cadre de vie 'idéal pour retraités' et une densité plus faible, optimisant votre capital dans un environnement plus serein sans surcoût sur le prix au m².