Montberthault 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le profil retraité stabilise le marché à 780€/m². C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans pression acheteuse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHAMAIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montberthault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

267 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montberthault (780€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement historique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 1850€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montberthault.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Montberthault

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montberthault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Montberthault ?

La médiane de 780€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède une valeur intrinsèque propre. Un prix de 1850€/m² témoigne d'un produit d'exception, tandis que 182€/m² signale un besoin majeur de travaux. La différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montberthault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé des mois de négociations et de formalités. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien. C'est le cycle naturel qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Montberthault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1850€ ?

La médiane de 780€ et la fourchette extrême de 182€ à 1850€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1850€ est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, plus fréquemment, il est surévalué pour le contexte local. À l'inverse, un prix proche de 182€/m² impose une extrême prudence sur l'état du bâti. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa réalisme et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montberthault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montberthault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montberthault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Forléans , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -30%)

Découvrir Forléans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Montberthault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Cormot-Vauchignon, le prix de 661€/m² (-15%) permet d'acquérir un bien de 117m² pour le même budget (77 610€), soit 17,5m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier significatif par rapport aux 99.5m² standards de Montberthault.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Vieux-Château (823€/m²), vous conservez votre surface tout en investissant dans un cadre de vie qualifié d'"idéal pour retraités". C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité, plutôt que la maximisation pure de la surface au m².