Courcelles-Frémoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les retraités en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-Frémoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courcelles-Frémoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcelles-Frémoy, le prix médian notarié de 938€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'optimise en le confrontant aux flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 224€ à 2000€, démontre une segmentation forte. L'audit croise cette donnée avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour apaiser les décisions des banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-Frémoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Courcelles-Frémoy ?

La médiane de 938€/m² est le pivot central de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-Frémoy ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, tandis que le prix signé par le notaire valide le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le présent cherche à valider le futur.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-Frémoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2000€ ?

La médiane de 938€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 224€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : est-elle réaliste par rapport à la valeur médiane ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-Frémoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcelles-Frémoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-Frémoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Forléans , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -42%)

Découvrir Forléans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Courcelles-Frémoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcelles-Frémoy, votre budget de 105 994 € pour 113 m² sert de référence. En optant pour Poinçon-lès-Larrey, vous bénéficiez d'une décote de 40 %. Cela se traduit concrètement par un gain financier substantiel ou l'acquisition d'un foncier plus vaste, typique de notre zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Orville offre une valeur ajoutée tangible avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de capital : vous acquérez un bien équivalent dans un environnement plus calme et structuré, maximisant la qualité de vie future sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Courcelles-Frémoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Courcelles-Frémoy

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Courcelles-Frémoy ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-Frémoy ?

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-Frémoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Forléans

Thoste

Montberthault

La Roche-en-Brenil

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine de ces opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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