La Roche-en-Brenil 2026 : Secteur préservé • Tarifs raisonnables • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

801 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 801€/m², cette tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de liquidité sans concession.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

913 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 913 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (913 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

913 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 3.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-en-Brenil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

464 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

801 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Roche-en-Brenil, le prix médian notarié à 801€ est une base solide. Pour autant, seuls les flux INSEE révèlent la tension réelle sur ce marché et sa véritable dynamique économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 259€ à 2673€ est révélateur. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, maîtrisant ainsi les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-en-Brenil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 801€ sur La Roche-en-Brenil ?

La médiane de 801€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 801€ ne sont pas une norme rigide, mais un repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à ce centre de gravité. L'écart est donc le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-en-Brenil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) reflète l'ambition du marché. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est l'aboutissement de ce cycle. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent les ventes de demain. C'est un indicateur de la direction du marché, non un signal de retard.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-en-Brenil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 2673€ ?

La médiane de 801€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (259€-2673€) montre l'ampleur des cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2673€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême. C'est une question de valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-en-Brenil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-en-Brenil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thoste , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -17%)

Découvrir Thoste

Stratégie Immobilière à La Roche-en-Brenil : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-en-Brenil (801€/m²), votre budget de 72 090€ acquiert 90m². En optant pour Allerey (716€/m², soit -11%), cette somme vous offre un gain net de 12m² supplémentaires (102m² total). C'est un levier foncier significatif pour l'agriculture ou l'extension en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 72 090€, rester à La Roche-en-Brenil limite à 90m². En revanche, Molesme (846€/m²) offre un profil 'famille' avec 85m², optimisant le cadre de vie pour le même budget. C'est un arbitrage qualitatif vers un environnement plus structuré sans surcoût.