Molesme 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 846€/m², la tension extrême et la demande familiale font de Molesme une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 276 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molesme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molesme (846€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour anticiper la trajectoire financière future du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 2302€ révèle une fragmentation micro-locale intense. Notre audit croise ces données avec les pôles d'infrastructures et de services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. C'est le tiers de confiance qui transforme l'opinion en indicateur neutre pour vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molesme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€ sur Molesme ?

La médiane de 846€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Cette dispersion, de 190€ à 2302€, est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molesme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre (l'annonce) et la transaction finalisée (le prix signé). Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à confirmer la valeur d'un bien. Les prix notariés sont donc le miroir fiable du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Molesme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2302€ ?

La médiane de 846€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, analysez pourquoi (standards, localisation exceptionnelle). Le vrai signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 2302€/m². Une annonce dépassant ce seuil se positionne dans une zone d'exception, ce qui peut être légitime pour un bien unique, mais représente souvent une surévaluation risquée si les atouts ne justifient pas ce niveau. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix très haut ou très bas doit être soutenu par des arguments solides.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molesme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molesme, votre budget de 69 372 € pour 82 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Molinot (-27%), cet investissement sécurise 110 m² (+35% d'espace). C'est un gain foncier majeur en zone rurale, transformant votre capacité d'acquisition en confort de vie spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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