Vertault 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

631 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 459 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 631€/m² et tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (51 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vertault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

459 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

631 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vertault, le prix médian notarié de 631€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 1250€ révèle une fragmentation de marché significative. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vertault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 631€ sur Vertault ?

La médiane de 631€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Le marché oscille autour de ce repère. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques, bien réelles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vertault ?

Ils ne sont pas en retard, ils valident. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité du passé. Il y a un cycle de vie : la transaction se négocie et se formalise sur plusieurs mois. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, mais avec le recul de la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Vertault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 1250€ ?

La médiane de 631€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 1250€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Au-delà, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix : est-elle réaliste par rapport à la norme du marché ou est-elle un pari audacieux ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vertault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vertault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villedieu , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -27%)

Découvrir Villedieu

Stratégie Immobilière autour de Vertault : Arbitrage Foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir le budget de Vertault (53 635€) ailleurs libère du capital foncier. À Gurgy-le-Château (-34%), cela permet d'acquérir 128m² au lieu de 85m². C'est un gain de 43m², soit un espace de vie ou de production supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Saint-Broing-les-Moines (636€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement plus serein. À Champignolles, le profil 'famille' assure un cadre de vie adapté à l'épanouissement, valorisant votre investissement au quotidien.