Fontaines-les-Sèches 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

483 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 483€/m², le marché est stable. La demande retraitée offre une puissance d'achat régulière, idéale pour sécuriser un bien sans surenchère.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

27 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Collège Émile Lepitre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (27 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

27 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaines-les-Sèches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

483 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fontaines-les-Sèches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaines-les-Sèches, le prix médian notarié de 483€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 1239€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaines-les-Sèches et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaines-les-Sèches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 483€ sur Fontaines-les-Sèches ?

La médiane de 483€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane vous sert de repère, tandis que le prix d'un bien spécifique en dérive par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaines-les-Sèches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit une fourchette allant jusqu'à 1239€/m². Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat concret des transactions conclues, qui se stabilisent autour de la médiane de 483€. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix, intégrant la négociation et la recherche d'acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Fontaines-les-Sèches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 1239€ ?

Notre médiane de 483€ agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1239€/m². Ce seuil extrême signale une exception (très grand standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 357€/m² peut indiquer un état dégradé. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'un prix : s'en écarte-t-il pour des raisons justifiées ou par ambition démesurée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaines-les-Sèches et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaines-les-Sèches, votre budget de 42 262 € (87.5 m²) est optimisé à Blancey (-22%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 32 965 €, générant une économie brute de 9 297 €. En zone rurale, cette somme constitue un levier majeur pour le foncier ou la rénovation.

Communes identifiées

Dampierre-en-Montagne

424 €/m²

-12%

Massingy-lès-Vitteaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fontaines-les-Sèches, Channay (524 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur refuge, privilégiant la tranquillité et la pérennité du bien plutôt que la densité.