Jully 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

578 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 578€/m², Jully offre une opportunité rare. La structure retraitée stabilise le marché pour un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole maternelle Les tilleuls)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

489 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

578 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jully (578€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 1559€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 578€ sur Jully ?

La médiane de 578€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens qui s'alignent progressivement sur ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le marché qui travaille.

Comment savoir si une annonce sur Jully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1559€ ?

Notre médiane de 578€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse largement le plafond de 1559€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne en dehors de la dynamique habituelle du marché de Jully.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jully et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jully avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jully, le budget moyen de 57 511€ pour 99.5m² permet d'acquérir un bien bien plus vaste à Jouancy. En effet, avec un prix au m² à 429€ (-26%), votre capital débloque environ 134m², soit un gain de plus de 34m² d'espace habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jully (57 511€), la commune de Druyes-les-Belles-Fontaines offre un atout 'famille' majeur. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (616€), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la seule surface brute.