Druyes-les-Belles-Fontaines 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 504 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Avec un prix à 616€/m² et une tension extrême, le marché offre une liquidité rare pour les vendeurs d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

273 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Druyes-les-Belles-Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

504 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

616 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Druyes-les-Belles-Fontaines (616€) est une photographie officielle. Pour évaluer un bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 1463€ prouve qu'aucune moyenne ne s'applique uniformément. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la lecture experte des données DVF, offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Druyes-les-Belles-Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 616€ sur Druyes-les-Belles-Fontaines ?

La médiane de 616€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou les travaux nécessaires par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Druyes-les-Belles-Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'accord, de la visite et de l'acte, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Druyes-les-Belles-Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 1463€ ?

La médiane de 616€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (190€ - 1463€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1463€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Si la valeur perçue ne justifie pas cet écart, l'annonce est alors risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Druyes-les-Belles-Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Druyes-les-Belles-Fontaines, votre budget de 68 376 € pour 111 m² est optimisable. À Jouancy, l'excellent rapport à -30% permet d'acquérir 48 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace foncier significatif pour votre profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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