Verdonnet 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 725€/m², le prix reflète une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

+272.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+272.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verdonnet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verdonnet, le prix médian notarié de 725€ est une base transactionnelle solide. Il nécessite toutefois d'être confronté aux flux INSEE pour qualifier la vitalité économique locale et sécuriser votre projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (136€ - 1701€) révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

L'audit DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Verdonnet et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour évaluer votre projet à l'aune des standards du marché.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif constitue un tiers de confiance incontournable. Il structure la valeur de Verdonnet pour convaincre votre banque et aligner acheteurs et vendeurs sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verdonnet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur Verdonnet ?

La médiane de 725€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique d'un marché varié. En somme, la médiane est la référence statistique, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verdonnet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce processus, le passé validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un récit du passé.

Comment savoir si une annonce sur Verdonnet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 1701€ ?

La médiane de 725€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre bien supérieure à ce point de repère n'est pas forcément irréaliste, mais elle doit se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, une annonce qui dépasse le plafond de 1701€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant une possible surévaluation ou une spécificité hors-norme. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente une valeur ajoutée tangible justifiant ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verdonnet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verdonnet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verdonnet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Planay , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -53%)

Découvrir Planay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Verdonnet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verdonnet (725€/m²), votre budget de 70 325€ pour 97m² est optimisable. À Balot (-16%), vous accédez à une maison de 115m² (+18m²) pour le même prix. À Charrey-sur-Seine (-11%), vous bénéficiez de 109m² (+12m²). L'économie se traduit par un gain d'espace concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verdonnet, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Cérilly, l'atout 'famille' justifie un prix légèrement supérieur pour un cadre de vie adapté. À Saffres, l'atout 'retraités' offre un environnement calme et sécurisé, optimisant votre capital vers le confort de vie plutôt que la surface.