Aubaine 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 695€/m² est une liquidité rare face à la demande retraitée. C'est l'instant de vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

+196.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+196.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubaine (695€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut l'analyser au regard des flux démographiques INSEE et de la morphologie locale actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 544€ à 1711€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Aubaine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) d'Aubaine, en fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'Aubaine avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Aubaine ?

La médiane de 695€/m² est le pivot de référence du marché d'Aubaine. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car elle correspond à un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement une valorisation différente. Loin d'être une anomalie, cette dispersion autour du point central prouve la diversité de l'offre. La médiane est votre ancre, pas un prix fixe pour tous les biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du marché actuel, tandis que les prix notariés (médiane à 695€) valident les accords passés, souvent conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance validée, les agences anticipent la prochaine.

Comment savoir si une annonce sur Aubaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 544€ à 1711€ ?

La médiane de 695€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 544€ et 1711€, il appartient au champ du possible, même s'il est très haut ou très bas. En revanche, dépasser le plafond de 1711€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure au marché standard d'Aubaine, ou qu'il est en surévaluation. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+271%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubaine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Aubaine : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubaine, votre budget pour 89m² (61 855€) ouvre la porte à une optimisation spatiale majeure. À Fain-lès-Moutiers (-40%), cet investissement sécurise un bien de 149m², offrant un gain de 60m² supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale pure, privilégiant l'espace sur l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aubaine, l'upgrade vers Cérilly ou Verdonnet offre une valeur refuge. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'arbitrage du capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie.