Antheuil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1043€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antheuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Antheuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Antheuil, le prix médian notarié de 1043€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, ce chiffre doit impérativement être contextualisé par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 328€ à 2727€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Antheuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antheuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Antheuil ?

La médiane de 1043€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antheuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1043€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, la réalité du marché à un instant T. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, un cycle sain de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Antheuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 2727€ ?

La médiane de 1043€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (328€-2727€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Antheuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+147%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Antheuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Antheuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubaine , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -33%)

Découvrir Aubaine

Arbitrage Immobilier : Antheuil face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Voudenay (-21%) est redoutable d'efficacité. Sur la surface médiane de 59.5m², l'économie réalisée atteint environ 13 000€. Ce gain financier substantiel permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget rénovation, augmentant drastiquement l'espace de vie pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Fraignot-et-Vesvrotte

863 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Antheuil, Thorey-sur-Ouche (1138€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet argument traduit un environnement plus propice à l'épanouissement, un cadre de vie structuré et un potentiel de développement à long terme, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple mètre carré.