La Bussière-sur-Ouche 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 948€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bussière-sur-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bussière-sur-Ouche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bussière-sur-Ouche (948€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 2326€ est conséquent. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accès au financement bancaire et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bussière-sur-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur La Bussière-sur-Ouche ?

La médiane de 948€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle correspond à un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce point de repère central, permettant de situer chaque propriété dans le grand spectre de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bussière-sur-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord et concrétiser la transaction. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien sur La Bussière-sur-Ouche.

Comment savoir si une annonce sur La Bussière-sur-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2326€ ?

Notre médiane de 948€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour une analyse fine, la fourchette extrême de 212€ à 2326€/m² est votre baromètre. S'approcher ou dépasser le plafond de 2326€ est un signal fort : il peut révéler une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 212€ doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier les ambitions réalistes des risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bussière-sur-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+172%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bussière-sur-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bussière-sur-Ouche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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