Bouhey 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1202€/m², Bouhey est une pénurie d'or pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (49 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouhey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouhey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouhey, le prix médian notarié de 1202€ est la référence historique. Cependant, les flux démographiques INSEE révèlent la véritable tension immobilière actuelle, au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 597€ à 1320€ est trop vaste pour une estimation sûre. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bouhey.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour Bouhey. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouhey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Bouhey ?

La médiane de 1202€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché authentique où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouhey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1202€/m²) valident le passé, c'est le résultat concret des ventes conclues. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Bouhey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 597€ à 1320€ ?

La médiane de 1202€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (597€-1320€) délimite le terrain réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1320€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence avec la réalité locale et son niveau de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouhey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouhey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouhey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Sabine , économisez jusqu'à 837€/m² (soit -70%)

Découvrir Sainte-Sabine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bouhey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouhey, votre budget de 149 048€ pour 124m² est optimisé à Montigny-sur-Armançon. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 152m² (+28m²), grâce au prix de 980€/m² (-18%). C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Montigny-Saint-Barthélemy

Montigny-sur-Armançon

980 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bouhey, Mussy-la-Fosse offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1206€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie adapté à la parentalité, privilégiant la qualité du tissu social local plutôt que la seule densité.