Montigny-Saint-Barthélemy 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1091€/m², ce marché statutaire offre une opportunité d'achat rare pour capter la liquidité d'une retraite sereine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-Saint-Barthélemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-Saint-Barthélemy (1091€) valide la base transactionnelle. Pour autant, cette donnée brute doit croiser les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 1750€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-Saint-Barthélemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Montigny-Saint-Barthélemy ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'échelle de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-Saint-Barthélemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à l'acte authentique. C'est le temps de l'ajustement et de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-Saint-Barthélemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 1750€ ?

La médiane de 1091€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (403€ - 1750€) délimite le terrain du marché. Une annonce positionnée dans la partie haute de cette fourchette, proche de 1750€, se justifie par des caractéristiques d'exception. En dépasser le plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien réellement unique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle s'en écarte radicalement, elle est soit une opportunité rare, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-Saint-Barthélemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-Saint-Barthélemy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-Saint-Barthélemy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Larrey , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -40%)

Découvrir Le Val-Larrey

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Montigny-Saint-Barthélemy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courcelles-lès-Semur (-11%), votre budget de référence de 120 010€ ne se contente pas d'égaler la surface de 110m². Il permet d'acquérir une surface plus vaste, offrant un confort d'espace supplémentaire significatif en zone périurbaine, valorisant ainsi votre investissement foncier.

Communes identifiées

Montigny-sur-Armançon

980 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montigny-Saint-Barthélemy, privilégier Santosse (1117€/m²) ou Civry-en-Montagne (1125€/m²) est un levier qualitatif majeur. Ces communes offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant un environnement plus serein et pérenne sans surcoût d'acquisition.