Magny-la-Ville 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1071€/m², ce calme retraité est une opportunité d'achat rare avant que le marché ne redécouvre sa sérénité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Marché Stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (79 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magny-la-Ville, le prix médian notarié à 1071€ est une base solide. Cependant, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local. L'audit contextualise ce chiffre pour vos échanges.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 495€ à 2000€ prouve que la moyenne est trompeuse. Pour situer précisément votre bien à Magny-la-Ville, l'audit analyse l'hyper-proximité et les services, clés de la valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges à Magny-la-Ville grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Magny-la-Ville ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'un bien justifient des valeurs au-dessus ou en dessous de ce repère. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. C'est la preuve que le marché est sain, laissant le temps à la juste valeur d'être validée par la signature.

Comment savoir si une annonce sur Magny-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1071€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (495€ - 2000€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing), elle se situe dans une zone à risque ou de spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magny-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magny-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassey , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -35%)

Découvrir Chassey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Magny-la-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Sur Corrombles (-1%), votre budget de 93 177 € acquiert 87m², mais permet d'envisager une surface plus généreuse (+1m² pour 937 € d'économie) ou de sécuriser un terrain plus vaste pour un investissement futur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maconge offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique une dynamique sociale et scolaire pérenne, valorisant votre bien sur le long terme, un critère essentiel en périurbain où la stabilité fait la valeur.