Corrombles 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1063€/m², la forte tension et le profil retraité signalent une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée Sainte-Louise de Marillac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Corrombles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Corrombles, le prix médian notarié de 1063€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence de marché solide dès lors qu'il est éclairé par les flux INSEE pour objectiver la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 245€ à 1741€, révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Corrombles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Corrombles pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Corrombles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Corrombles ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des valeurs immobilières autour du centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Corrombles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre initiale avec la demande réelle. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée par la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Corrombles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 1741€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. Le plafond de 1741€/m² représente le sommet de la fourchette, un signal d'exception pour des biens d'exception (standing, emplacement, finitions). Dépasser ce seuil sans justification tangible est un signal de surévaluation et un risque de stagnation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et au plafond : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix proche du plafond doit être exceptionnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Corrombles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Corrombles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Corrombles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Torcy-et-Pouligny , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -25%)

Découvrir Torcy-et-Pouligny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Corrombles (111 615€), l'option la plus pertinente est Puits. Vous y accédez à une surface bien plus généreuse : 109 m² contre 105 m². Cela représente un gain net de 4 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magny-la-Ville offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du cadre idéal pour retraités, vous bénéficiez d'un standing légèrement supérieur (1071€/m² vs 1063€/m²) qui consolide la valeur de votre patrimoine. C'est une optimisation de capital intelligente pour sécuriser votre future retraite dans un environnement choisi.