Maconge 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1163€/m², Maconge offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maconge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maconge (1163€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (707€ à 1833€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Maconge.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maconge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Maconge ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce repère car elle correspond à un bien unique. L'écart constaté vers les 707€ ou 1833€/m² n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation. Cette différence est la signature de la réalité du terrain, bien plus que le signe d'une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maconge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Maconge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 1833€ ?

La médiane de 1163€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, allant jusqu'à 1833€/m², fixe le plafond de la valeur de marché pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. À l'inverse, une offre sous les 707€ mérite une attention particulière. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à ce cadre : elle est réaliste si elle reste dans les limites de la valeur reconnue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maconge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maconge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maconge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvres-sous-Meilly , économisez jusqu'à 553€/m² (soit -48%)

Découvrir Rouvres-sous-Meilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Marandeuil (-8%), votre budget Maconge (147 701 €) permet d'acquérir environ 138 m², soit un gain de 11 m². Cela offre un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement équivalent, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Lusigny-sur-Ouche ou Lechâtelet, votre capital investi dans un bien à 1202 €/m² offre un cadre de vie idéal. Vous échangez une simple surface contre un environnement calme et adapté, une valeur qualitative durable.