Lechâtelet 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1202€/m², la baisse de 15% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lechâtelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lechâtelet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lechâtelet, le prix médian notarié de 1202€ est une référence solide pour les actes signés. Sa pertinence financière s'affine cependant en intégrant les flux démographiques INSEE pour évaluer la trajectoire immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 771€ à 2517€ révèle un marché segmenté où la moyenne est peu représentative. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lechâtelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Lechâtelet ?

La médiane de 1202€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien est une exception qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lechâtelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par une annonce a été acceptée par le marché après une période de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Lechâtelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 771€ à 2517€ ?

La médiane de 1202€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 771€ peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2517€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectives qui la distinguent clairement de l'offre standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lechâtelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lechâtelet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lechâtelet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glanon , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -32%)

Découvrir Glanon

Arbitrage Immobilier : Lechâtelet et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lechâtelet (128 614€), l'option la plus pertinente est Civry-en-Montagne. Avec un prix au m² à 1125€ (-6%), votre capital débloque immédiatement 12m² supplémentaires, portant la surface habitable de 107m² à 119m². C'est un gain de confort et d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Blagny-sur-Vingeanne (1321€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au m², il consolide un patrimoine de vie adapté à la retraite, valorisant le bien par son environnement plutôt que par sa seule surface.