Pagny-la-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1250€/m², la tension des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pagny-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1250€) est la référence des actes signés à Pagny-la-Ville. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 2329€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pagny-la-Ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider la valeur de financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pagny-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Pagny-la-Ville ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés égales. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état (neuf vs à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. La fourchette extrême (175€ à 2329€) prouve cette diversité. Votre bien est simplement positionné selon ses caractéristiques propres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pagny-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Pagny-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2329€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce repère est le premier signal. Dépasser le plafond de 2329€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) justifiant cette prime, ou qu'il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pagny-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pagny-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pagny-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lechâtelet , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -4%)

Découvrir Lechâtelet

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour de Pagny-la-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chivres, le m² est à 1109€ (-11%). Sur 101m², l'économie est de 14 239€, permettant d'acquérir 128m² pour le même budget, gagnant 27m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pagny-la-Ville (126 250€), Millery offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre.