Millery 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix modérés

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1288€/m², Millery offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (423 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

423 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Millery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1288€ à Millery est une photographie factuelle des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 422€ à 2283€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de votre secteur pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Millery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Millery ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché millerain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (proche de 422€) peut refléter un bien nécessitant des travaux ou avec des contraintes, tandis qu'un prix élevé (jusqu'à 2283€) signale des standing, des options ou un emplacement d'exception. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens s'organisant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Millery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, autour de 1288€, sont la validation des accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Millery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 2283€ ?

La médiane de 1288€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2283€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 422€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Pour juger de la réalité d'une annonce, il faut la situer dans cette fourchette et évaluer si ses caractéristiques justifient sa position par rapport au point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Millery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Millery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Millery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villaines-les-Prévôtes , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -31%)

Découvrir Villaines-les-Prévôtes

Stratégie Immobilière Millery : Arbitrage Périmètre Urbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Millery (145 544€), l'investissement à Tarsul (-4%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Pour un budget équivalent, vous gagnez environ 4m² supplémentaires, optimisant l'espace de vie périurbain sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Montceau-et-Écharnant

1 261 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Turcey offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une pérennité du cadre de vie supérieure à Millery, capitalisant votre patrimoine sur une zone résidentielle apaisée et qualitative.