Charigny 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1277€/m², la tension acheteur explose face à la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (38 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

38 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charigny, le prix médian notarié de 1277€ est une base solide. Pour autant, sans l'éclairage des flux INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (815€ à 1561€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Charigny décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, au service de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Charigny ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, le standing ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de juge de paix pour situer cette valeur dans l'ensemble du marché charigny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché à Charigny.

Comment savoir si une annonce sur Charigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 815€ à 1561€ ?

La médiane de 1277€ et la fourchette de 815€ à 1561€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1561€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 815€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marigny-le-Cahouët , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -27%)

Découvrir Marigny-le-Cahouët

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Charigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Drambon (-14%), votre budget Charigny (234 968 €) s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m² local, vous accédez à une surface de 213 m², soit un gain de 29 m². C'est un espace foncier supplémentaire concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Val-Suzon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capacité d'acquisition (170 m²) tout en capitalisant sur un environnement plus prestigieux et adapté à une projection à long terme, un critère essentiel en périurbain.