Drée 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 154 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1154€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège Jacques Mercusot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Drée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Drée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Drée, le prix médian notarié de 1154€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 759€ à 2256€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Drée et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels de Drée.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges à Drée grâce à des indicateurs neutres, au service de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Drée

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Drée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1154€ sur Drée ?

La médiane de 1154€/m² est le pivot de référence du marché dréegeois. Elle représente le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son potentiel ou son cachet. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité du patrimoine local. Chaque bien est unique et sa valeur se mesure par rapport à ce point de repère central, jamais comme une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Drée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché, une intention de valeur. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en réalité. C'est le reflet de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Drée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 759€ à 2256€ ?

La médiane de 1154€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (759€ - 2256€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2256€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel ou un cachet unique, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (rénovation, vue, standing). L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien, et non à le suivre aveuglément.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Drée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Drée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Drée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mesmin , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Mesmin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Drée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montmain représente une opportunité majeure. Pour le même budget qu'à Drée (103 860€), vous accédez à 105m², soit 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 17% sur le foncier, stratégique pour le confort quotidien ou la valorisation du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maconge offre un profil qualitatif supérieur, spécifiquement 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité et une pérennité de la valeur résidentielle bien au-delà du simple confort de Drée. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût d'investissement.