Saint-Mesmin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1116€/m², la tension extrême face à une population retraitée signe une opportunité d'achat rare : négociez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Collège Jacques Mercusot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mesmin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1116€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Mesmin. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 165€ à 3944€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Mesmin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de la valeur locale.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mesmin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Saint-Mesmin ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère. L'analyse de la valeur doit tenir compte de l'état, de l'emplacement et des options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mesmin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la transaction est l'aboutissement d'une rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mesmin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 3944€ ?

La médiane de 1116€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 165€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mesmin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mesmin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mesmin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Anthot , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Anthot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mesmin, votre budget de 108 252€ pour 97m² est optimisé à Champ-d'Oiseau (-17%). Sur un bien équivalent, vous économisez 18 400€, ou vous accédez à une surface de 116m² pour le même investissement, gagnant ainsi 19m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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