Charrey-sur-Saône 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 153 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1153€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charrey-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charrey-sur-Saône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charrey-sur-Saône (1153€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 253€ à 3236€ révèle une segmentation extrême du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Charrey-sur-Saône décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec le vendeur sur des bases incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charrey-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1153€ sur Charrey-sur-Saône ?

La médiane de 1153€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charrey-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (1153€/m²) valident le passé, la transaction conclue après négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Charrey-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 3236€ ?

La médiane de 1153€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (253€ - 3236€) nous montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 3236€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les atouts spécifiques qui justifient cette ambition hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charrey-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charrey-sur-Saône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charrey-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Arbitrage Immobilier : Charrey-sur-Saône face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Charrey-sur-Saône (147 584€), Lanthes offre une opportunité majeure. Avec un prix à 883€/m² (-23%), vous accédez à une surface de 167m² (+39m²). Cet espace supplémentaire transforme votre cadre de vie, offrant un foncier plus généreux pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bouhey et Lechâtelet séduisent par leur atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Si Charrey-sur-Saône offre la proximité, ces communes optimisent votre capital vers une tranquillité pérenne et un environnement calme, valorisant votre projet sur le long terme.