Heuilley-sur-Saône 2026 : Détente des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1089€/m², la demande retraitée transforme ce marché en une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heuilley-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1089€ à Heuilley-sur-Saône matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (157€ à 2432€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Heuilley-sur-Saône.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heuilley-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Heuilley-sur-Saône ?

La médiane de 1089€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété est unique par son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. L'écart constaté est la traduction monétaire de ces différences de valeur intrinsèque autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heuilley-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce est une intention de valeur dans le présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une valeur passée, celle qui a été acceptée lors de la signature de l'acte de vente. Ce décalage illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Heuilley-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2432€ ?

Notre médiane de 1089€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 157€ à 2432€/m². Un prix dépassant le plafond de 2432€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa pertinence et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heuilley-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heuilley-sur-Saône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heuilley-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germigney , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -25%)

Découvrir Germigney

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Heuilley-sur-Saône

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bissey-la-Pierre, votre budget Heuilley-sur-Saône (100 732 €) ne sert pas à acheter équivalent, mais à surdimensionner l'espace. Avec un prix à 685€/m² (-37%), vous accédez à une surface proche de 147 m², soit +55% d'espace vital, pour un investissement maintenu.

Communes identifiées

La Bussière-sur-Ouche

948 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Heuilley-sur-Saône, la LISTE UPGRADE offre un capital stratégique ou un profilage précis. À Billey (1124€/m²), l'atout 'investissement' suggère une dynamique de valorisation du patrimoine supérieure à la moyenne locale. À Santosse, le 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une stabilité des prix rares, sécurisant votre cadre de vie.