Lanthes 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 883€/m², Lanthes offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire publique Louise Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanthes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lanthes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lanthes, le prix médian notarié de 883€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui influenceront la valeur de votre patrimoine à court terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 2204€ est significatif. L'audit croise la proximité des services et la dynamique locale pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie Lanthes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanthes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Lanthes ?

La médiane de 883€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état, la rénovation, l'orientation ou la situation d'un terrain sont autant de variables qui justifient un écart. Cette diversité est saine. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur autour de ce point de repère central, et non que l'estimation est fausse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanthes ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 2 à 4 mois plus tôt. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le reflet du délai entre la fixation d'un prix et sa concrétisation officielle. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Lanthes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 2204€ ?

Considérez la médiane de 883€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (327€ - 2204€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2204€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques objectivement hors norme. C'est un outil pour situer le réalisme d'un prix et identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanthes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanthes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanthes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grosbois-lès-Tichey , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -18%)

Découvrir Grosbois-lès-Tichey

Arbitrage Immobilier : Sortir de Lanthes pour optimiser votre périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanthes, votre budget de 119 646 € pour 135.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bissey-la-Pierre. Avec un prix au m² réduit de 22 % (685 €), vous accédez à une surface de 174.6 m², soit un gain spatial de près de 40 m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 119 646 €, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Samerey (924 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité du bâti périurbain actuel.