Courcelles-lès-Semur 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 966€/m², la tension structure une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-lès-Semur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (966€) est une photographie fiable des actes signés à Courcelles-lès-Semur. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la tension dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 619€ à 1464€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-lès-Semur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Courcelles-lès-Semur ?

La médiane de 966€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son standing, son jardin ou son potentiel rénové. Un bien rénové se rapprochera des 1464€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera vers 619€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet juste de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-lès-Semur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (966€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le délai de maturation de la valeur, entre la mise en vente et la transaction effective. Les annonces reflètent la direction du marché, tandis que les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-lès-Semur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 1464€ ?

Notre médiane de 966€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1464€/m². Ce signal indique une exception (standing inédit) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 619€/m² doit alerter sur l'état du bien. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Dépasser 1464€/m² n'est justifiable que par des atouts objectifs et rares qui justifient cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-lès-Semur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcelles-lès-Semur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-lès-Semur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Larrey , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -32%)

Découvrir Le Val-Larrey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Courcelles-lès-Semur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cussey-les-Forges (-16%), le budget de référence de 140 553 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 145.5m², vous économisez 22 488 €, ce qui permet d'acquérir une surface supplémentaire de près de 27.5m² pour un investissement total identique, renforçant votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montigny-sur-Armançon (980€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à l'avenir, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple optimisation de surface.