Montigny-sur-Armançon 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 980€/m², le marché est stable. La forte proportion de retraités offre une fenêtre de négociation idéale pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sur-Armançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-sur-Armançon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-sur-Armançon (980€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 573€ à 2536€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montigny-sur-Armançon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sur-Armançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€/m² sur Montigny-sur-Armançon ?

La médiane de 980€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses extérieurs. Une annonce à 2536€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 573€/m² ne la tire vers le bas. Ces différences sont le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elles confirment que la médiane est un guide fiable pour situer la valeur de transaction la plus probable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sur-Armançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition initiale avec la valeur de transaction finale. Les données notariales confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sur-Armançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 2536€ ?

La médiane de 980€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 573€ et 2536€/m² est, par définition, dans une zone de marché plausible. En revanche, dépasser le plafond de 2536€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse n'est pas binaire : un prix élevé n'est pas forcément irrationnel, mais il doit se justifier par des caractéristiques uniques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sur-Armançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-sur-Armançon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sur-Armançon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Larrey , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -33%)

Découvrir Le Val-Larrey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montigny-sur-Armançon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Touillon (-9%), votre budget de référence de 126 910 € vous offre un gain d'espace significatif. Sur la base du prix local de 980 €/m², cette économie permet d'acquérir environ 12 m² supplémentaires, soit une chambre en plus ou un espace de vie plus généreux, typique de l'avantage foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Corrombles (1063 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire à Montigny-sur-Armançon se traduit par une plus-value qualitative intrinsèque (calme, sécurité, voisinage adapté), capitalisant sur le charme résidentiel de la zone plutôt que sur la simple densité.