Villeneuve-sous-Charigny 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 952€/m², ce prix est une liquidité d'or pour le retraité. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-sous-Charigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 952€ est la référence factuelle des actes signés à Villeneuve-sous-Charigny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif, de 547€ à 1923€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villeneuve-sous-Charigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-sous-Charigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Villeneuve-sous-Charigny ?

La médiane de 952€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Il vous permet de situer un bien précis dans le spectre global de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-sous-Charigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a digéré cette ambition. Ils sont le fruit d'une transaction aboutie, l'acte final qui a intégré la réalité de l'état du bien et la négociation. C'est le cycle normal : l'annonce est une promesse, le notaire est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-sous-Charigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 1923€ ?

La médiane de 952€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 547€ à 1923€/m² définit les limites du possible. Une annonce positionnée au-delà de 1923€/m² est un signal d'exception : elle peut être surévaluée ou, plus rarement, correspondre à un bien d'une qualité absolue. À l'inverse, une offre sous 547€/m² interroge sur son état réel. Pour une valeur réaliste, l'analyse se situe autour de la médiane, en tenant compte des spécificités du bien pour justifier un écart raisonnable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-sous-Charigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-sous-Charigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-sous-Charigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Euphrône , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Euphrône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (143 276€), Villiers-le-Duc offre une opportunité foncière majeure avec un prix au m² de 813€ (-15%). Cela permet de sécuriser une surface habitable de 176m², soit 25m² supplémentaires, pour le même investissement que les 150.5m² actuels. C'est un gain d'espace concret pour la famille ou le confort de vie.

Communes identifiées

Rougemont

905 €/m²

-5%

Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Montigny-Montfort (958€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En conservant un investissement similaire sur 150m², vous accédez à un environnement structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût financier, une stratégie patrimoniale pertinente.