Braux 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², Braux offre une opportunité rare pour les familles : le prix reflète un potentiel d'achat solide et non une bulle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 7 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Braux, le prix médian notarié de 1143€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 273€ à 3073€ est extrême. Une moyenne est sans pertinence pour valoriser un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner votre projet au cœur de cette distribution de valeur à Braux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Braux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour utiliser les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Braux pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Braux ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de son point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Braux est vivant : il explore de nouvelles valeurs, qui se cristalliseront dans les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Braux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3073€ ?

La médiane de 1143€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3073€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une situation de luxe, une vue unique ou une localisation hors norme. En dehors de cela, c'est un signal de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 273€/m² indique un bien avec des défis majeurs. Cette fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcigny-sous-Thil , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -36%)

Découvrir Marcigny-sous-Thil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Braux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Braux, votre budget de 109 728 € acquiert 96 m². À Avot, avec le prix à 955 €/m² (-16%), cet investissement vous offre un espace de 115 m². Vous gagnez ainsi 19 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un confort de vie périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Braux, Gissey-sur-Ouche (1250 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de se contenter de la surface standard, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, capitalisant sur des services et un environnement adaptés, valorisant durablement votre patrimoine.