Vielverge 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1242€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

509 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 509 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (509 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

509 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vielverge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vielverge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1242€ à Vielverge est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 2264€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vielverge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Vielverge ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien a sa propre histoire et son propre niveau d'attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vielverge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le reflet du délai de transaction normal sur Vielverge.

Comment savoir si une annonce sur Vielverge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 2264€ ?

La médiane de 1242€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle se situe dans la fourchette haute, vers 1800-2000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 2264€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne hors du marché standard. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 391€, doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vielverge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vielverge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vielverge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagney , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -14%)

Découvrir Champagney

Arbitrage Immobilier : Vielverge face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vielverge (1242€/m²), votre budget de 135 378€ s'arrête à 109m². En arbitrant vers Labergement-lès-Auxonne (-26%), vous acquérez un bien équivalent à 146m², gagnant ainsi 37m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Labergement-lès-Auxonne

922 €/m²

-26%

Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Vielverge, Bonnencontre (1260€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Si votre priorité est le calme retraité, Soissons-sur-Nacey (1265€/m²) offre un cadre de vie idéal, optimisant la qualité de l'environnement sans surcoût sur le prix au m².