Flammerans 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1558€/m², Flammerans offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 34% pour sécuriser un investissement pérenne.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

459 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 14 maternelles, 40 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 459 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (459 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

459 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flammerans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flammerans s'établit à 1558€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 300€ à 2792€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Flammerans.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flammerans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Flammerans ?

La médiane de 1558€/m² est le pivot central du marché de Flammerans, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leurs options spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut légitimement s'en écarter.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flammerans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide les prix affichés. C'est le temps de la transaction, de la concrétisation de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Flammerans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2792€ ?

La médiane de 1558€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 300€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2792€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flammerans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flammerans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flammerans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peintre , économisez jusqu'à 861€/m² (soit -55%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Flammerans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 151 126€, l'investissement à Trouhans (-11%) est redoutable d'efficacité. Il permet d'acquérir 108m², soit 11m² supplémentaires par rapport à Flammerans. Cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie notable en périurbain, transformant un budget standard en une surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Til-Châtel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce critère prime sur le simple prix au m². C'est l'assurance d'un environnement adapté à une transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité du cadre de vie.