Poncey-lès-Athée 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1635€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

577 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 20 maternelles, 41 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 577 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (577 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

577 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poncey-lès-Athée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1635€) est une photographie des actes signés à Poncey-lès-Athée. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (450€ - 2239€) est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poncey-lès-Athée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur Poncey-lès-Athée ?

La médiane de 1635€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. La fourchette extrême (450€ à 2239€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque qui se situe forcément sur cette large échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poncey-lès-Athée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique actuelle, confirmant que le prix affiché aujourd'hui est une base de discussion pour la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Poncey-lès-Athée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 2239€ ?

Considérez la médiane de 1635€ comme notre 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2239€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 450€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour évaluer une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque ; un prix en ligne avec elle ou légèrement au-dessus est une ambition que le marché peut valider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poncey-lès-Athée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poncey-lès-Athée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poncey-lès-Athée avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poncey-lès-Athée, votre budget de 148 785 € acquiert 91 m². À Champdôtre (-5%), cette somme vous offre un espace étendu vers les 95 m², gagnant ainsi 4 m² de confort supplémentaire sans surcoût. Une optimisation foncière stratégique pour ce profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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