Bézouotte 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix stable à 1698€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare en 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Nicolas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bézouotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bézouotte s'établit à 1698€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, allant de 1158€ à 3817€, démontre une segmentation forte du marché local. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bézouotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Bézouotte ?

La médiane de 1698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bézouotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est une intention, le prix signé chez le notaire est la réalité validée. L'écart temporel représente le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord. Les prix notariés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le marché futur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bézouotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1158€ à 3817€ ?

La médiane de 1698€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle respecte la logique du bien. Dépasser le plafond de 3817€/m² est un signal d'exception : cela doit correspondre à un patrimoine unique, ultra-rénové ou rare. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bézouotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bézouotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bézouotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuiserey , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Ternant, le prix est à -11% (1510€/m²). Votre budget Bézouotte (122 256€) passe de 72m² à 81m² (+9m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Saussy (1827€/m²) offre un cadre de vie calme, idéal pour le retraité. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus serein et un profil de commune plus qualitatif.