Mirebeau-sur-Bèze 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 021 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 350 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2021€/m², la tension extrême et la demande familiale font de ce moment une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 997 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 10 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 997 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 997 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirebeau-sur-Bèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 021 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mirebeau-sur-Bèze

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2021€) est une photographie fidèle des actes signés à Mirebeau-sur-Bèze. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (351€ à 3598€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mirebeau-sur-Bèze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirebeau-sur-Bèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2021€ sur Mirebeau-sur-Bèze ?

La médiane de 2021€/m² est le pivot central du marché mirebeautain. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'implantation ou les rénovations créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique. Il mesure la variance de l'offre, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirebeau-sur-Bèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix final signé après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire fidèle de la transaction, là où l'annonce est une projection. L'un confirme, l'autre projette.

Comment savoir si une annonce sur Mirebeau-sur-Bèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 3598€ ?

La médiane de 2021€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (351€ - 3598€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3598€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond et à la médiane. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecture, localisation rare), elle est probablement risquée et en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirebeau-sur-Bèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mirebeau-sur-Bèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirebeau-sur-Bèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cheuge , économisez jusqu'à 1 104€/m² (soit -55%)

Découvrir Cheuge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Mirebeau-sur-Bèze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mirebeau-sur-Bèze (196k€), l'option la plus pertinente est Fontaine-Française (-37%). Cela vous permet de passer d'un 97m² à un 154m² (+57m²), gagnant près de 60m² de foncier pour un même investissement. C'est un levier de confort majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Genlis (2159€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En échange d'une légère densification (90m² vs 97m²), vous accédez à un tissu urbain structuré et à des services actifs, optimisant votre capital sur un marché à plus forte dynamique.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces zones et valider votre projet, consultez notre Rapport Expert.

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Mirebeau-sur-Bèze 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Mirebeau-sur-Bèze

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2021€ sur Mirebeau-sur-Bèze ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirebeau-sur-Bèze ?

Comment savoir si une annonce sur Mirebeau-sur-Bèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 3598€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Cheuge

Cuiserey

Blagny-sur-Vingeanne

Tanay

Noiron-sur-Bèze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Mirebeau-sur-Bèze

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie de ces zones et valider votre projet, consultez notre Rapport Expert.

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