Genlis 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

318 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 638 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2159€/m² : la tension faible face au profil retraité offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 210 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 41 maternelles, 68 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

318 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 210 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 210 habitants

Commerces 8.5/10

15 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

12 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genlis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 638 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Maison

2 159 €/m²

Prix médian basé sur 216 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genlis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2159€ à Genlis est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 240€ à 3870€ est telle que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles DVF, accompagné d'une lecture experte, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se présente comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Genlis

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genlis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2159€ sur Genlis ?

La médiane de 2159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée d'une qualité spécifique. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genlis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Genlis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 3870€ ?

La médiane de 2159€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3870€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations correspondent à cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genlis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genlis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genlis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beire-le-Fort , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -7%)

Découvrir Beire-le-Fort

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Genlis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Genlis (194 310€) vers Auxonne, l'économie de -23% permet d'acquérir 117m² au lieu de 90m². C'est un gain de 27m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur, valorisant le cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Genlis, Nuits-Saint-Georges offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur un environnement à forte valeur ajoutée patrimoniale et sociale, transformant l'actif immobilier en outil de qualité de vie durable.